民企国企合作新案例 首开20亿元入股亿达背后

双方将会充分利用首开股份(600376,股吧)在北京楼盘地区的资源优势，以及亿达中国在商业物业运营、管理、招商方面的优势，在北京寻找物业项目升级改造等方面的合作机会。

观点地产 4月26日晚间，亿达中国控股有限公司发布公告称，公司与北京首都开发股份有限公司订立一项战略合作框架协议。

据观点地产新媒体查阅公告，亿达中国与首开股份将共同竞投及开发协议中所在地的土地，而且将各自发挥自身的优势相互合作。

具体而言，首开股份与亿达中国将在房地产开发、商务园区开发运营及物业升级改造三大领域开展合作。

一方面，亿达中国将采取联合招投标等方式获取土地，合作开发新项目；另一方面，将重点在京津冀区域寻求新的商务园区项目，进行合作开发。

双方将会充分利用首开股份在北京地区的资源优势，以及亿达中国在商业物业运营、管理、招商方面的优势，在北京寻找物业项目升级改造等方面的合作机会。

此外，亿达中国还向首开股份发行不超过20亿元的可换股债券，但截至发稿前，双方并没有披露该次债券发行的时间及目的等具体信息。

据业内人士竺劲分析，可以看出此次首开股份是以战略投资人身份进入亿达中国，但官方没有披露具体情况所以也不好下定论。

对于此次首开股份与亿达中国的合作，竺劲认为，是因为首开股份现在有几个园区要开发，其在北京开发住宅是领先的，但可能在商业园区开发方面就略显不足，所以引入亿达中国合作比较有利，而且这让首开股份在北京的土地都能盘活。

亿达中国董事局主席孙荫环也公开表示，首开股份凭借其很强的综合实力以及雄厚的资金实力、在京津冀地区强大的资源基础和品牌优势，会极大推动亿达中国在全国商务园区业务的拓展和运营以及股权的多元化。

国泰君安分析师刘斐凡则对观点地产新媒体表示，首开股份是北京开发项目实力很强的公司，已进入华北、华东、华南、中西部区域十余个城市，形成了立足北京、辐射全国的区域布局和住宅开发与物业经营协调互动的产业布局，已成功开发20多个40万平方米以上的大型社区。

刘斐凡继而指出，民企与国企合作，前者可以分得一线土地资源，提高自身的能力；后者可以缓解资金压力，降低风险，得到项目的主导权。

一方面是现在北京拿地越来越贵，另一方面是除了万科等实力很强的民企，一般的企业都是弱于国企的，所以双方借助各自的优势取长补短是很明智的。

正如首开股份董事长潘利群所说，此次合作是首开股份积极尝试多元化投资，实现战略转型的重要决策。与亿达合作，将为首开拓展商务园区开发运营业务，促进公司转型发展，持续扩大全国多点布局产生积极的推动作用。

另外，亿达中国作为领先的民营企业和香港上市公司，也将助力首开进一步实施国际化战略，布局拓展海外市场。

资料显示，自1998年开始，亿达中国先后开发和运营了大连楼盘软件园、武汉楼盘软件新城、上海楼盘亿达北虹桥创业城、天津楼盘滨海服务外包产业园、深圳楼盘海科兴战略新兴产业园、杭州楼盘北部软件园、苏州高新(600736,股吧)软件园等20余个商务园项目，凝聚了包括80余家世界500强在内的众多企业客户与合作伙伴，形成了成熟的商业模式。